À Brest, cette agence immobilière pas comme les autres propose à la location tous types de logements à coût réduit.
En raison de la hausse des loyers à Brest, une partie de la population ne peut plus accéder au parc locatif classique. Avec 7 500 demandes en attente, le parc social est également à la peine. Entre les deux, il existe une alternative : les agences immobilières sociales. Des bailleurs sont recherchés, avec des avantages à la clé.
Située en plein cœur de Brest, rue Émile-Zola, depuis bientôt trente ans, l’agence immobilière Alma reste peu connue du grand public. C’est une AIVS, pour Agence immobilière à vocation sociale. On est labellisés par la Fapil – la Fédération des associations et des acteurs pour la promotion et l’insertion par le logement -, et agréés par l’État, précise Christophe Desmiers, lui-même détenteur d’une carte professionnelle d’agent immobilier.
Comme une agence immobilière classique, l’équipe de cinq salariés gère un parc immobilier privé, qu’elle propose à la location, mais à un coût réduit de 15 à 45 % par rapport au marché. L’AIVS Alma se situe donc à mi-chemin entre un office HLM, qui gère, lui, un parc public, et une agence classique.
À qui s’adressent les logements d’une AIVS?
À des personnes qui rencontrent des difficultés à se loger dans le parc locatif classique en raison de leurs ressources », détaille le directeur, évoquant des profils très variés, allant du parent solo aux retraités, souvent confrontés à un aléa de la vie. Des personnes qu’on a tous dans notre entourage.
Ces locataires sont orientés vers nous, poursuit Christophe Desmiers, évoquant différentes étapes pour intégrer leur liste d’attente. On étudie leur capacité à payer le loyer, à entretenir le logement, à vivre en collectivité dans une copropriété… L’idée étant de sécuriser au maximum la mise en location.
Outre un loyer réduit, les personnes sélectionnées bénéficient aussi d’un certain anonymat, rien ne distinguant, au sein d’un immeuble, un logement géré par cette agence d’un autre.
Qu’est-ce que les propriétaires gagnent à louer solidaire ?
En confiant leur bien à cette agence, les bailleurs s’engagent à diminuer leur loyer de 15 % minimum, par rapport au prix observé sur le marché local. En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt de 20 à 65 % (pour une baisse de loyer de 45 %). Une prime pouvant aller jusqu’à 3 000 € permet également, selon l’agence, de compenser cette perte de revenu.
Côté frais de gestion locative, comptez 6 % du loyer, incluant une garantie des loyers impayés et une indemnisation en cas de dégradations, un coût réduit par rapport à une agence classique. Les honoraires de mise en location (bail, état des lieux, etc) sont également moindres, puisqu’elles s’élèvent à 92 € pour le propriétaire comme le locataire.
Moins palpable, un autre intérêt est également pointé par l’équipe : Le fait de participer à la réinsertion d’une personne, car tout commence souvent par un toit.
Quels types de logements sont concernés ?
L’AIVS Alma gère un parc de logements diffus, essentiellement à Brest, et un peu autour. Des maisons mais surtout des appartements, souvent centraux. Composé de 330 logements, ce parc est loin de suffire à répondre à la demande, qui s’est fortement accrue en même temps que le marché s’est tendu à Brest.
Les loyers y ont beaucoup augmenté, tout comme la liste d’attente de l’agence, passée d’une centaine à 200 demandeurs ces dernières années. Une hausse qui s’explique également par le fait que les personnes dans notre parc peuvent moins facilement en sortir. D’où un appel aux propriétaires de biens.
Article à retrouver sur le site d’Ouest-France
Publié le 01/02/2026 à 15h30 par Delphine Van Hauwaert
