Programme des rencontres solidaires d’AIVS ALMA en live et à l’agence de Brest mêm, mardi 10 juin, de 13 à18h!
 Lydia Coat Travailleuse sociale |
13h : Le logement, un tremplin pour l’insertion Le parc immobilier privé géré par AIVS ALMA est destiné exclusivement à des personnes et ménages aux revenus modestes. Quel est le parcours de nos locataires? Lydia Coat présente son métier et accueille Mme Vasset, l’une de nos locataires pour parler de la manière dont elle a pu bénéficier d’un logement grâce à AIVS ALMA et pourquoi elle le quitte aujourd’hui. |
 Aurélien Mitaillé Chargé de captation  Boris Trouvé Chargé des travaux |
14h : Rénovation énergétique, le parcours d’accompagnement proposé par nos bailleurs solidaires Depuis 2025,il est interdit de louer un bien classé G et bientôt classé F. Ainsi, une commission de bailleurs solidaires s’est créée “ALMAPRIMERENOV’” pour aider et accompagner les bailleurs concernés à rénover leur bien. Quel est le parcours de la rénovation énergétique? Aurélien Mitaillé & Boris Trouvé nous expliquent comment AIVS ALMA aborde les nouvelles réglementations énergétiques avec Mr Oulhen, l’un de nos bailleurs solidaires. |
 Christophe Desmiers Directeur de l’agence |
15h : AIVS ALMA, au cœur du développement des actions de ses partenaires finistériens. AIVS ALMA joue un rôle clé pour des structures et associations de réinsertion sociale car trouver un logement relève souvent du parcours du combattant… Quel est ce partenariat gagnant-gagnant? Christophe Desmiers et Xavier Roux, directeur de l’AILES nous expliquent leur partenariat et comment le logement est la clé de la réinsertion sociale. |
 Sonia Marigot Responsable administrative Aurélien Mitaillé Chargé de captation |
16h30 : Comment devenir bailleur solidaire? Les étapes de la gestion locative adaptéeEn confiant son bien locatif à AIVS ALMA, le bailleur privé bénéficie d’une gestion locative adaptée et de nombreux avantages fiscaux et pratiques. Quelles sont les étapes pour confier son logement à une AIVS? Avec Mr Jaouen, l’un des bailleurs, Sonia Marigo et Aurélien Mitaillé, découvrez le parcours pour devenir un bailleur solidaire dans une AIVS et profitez des avantages financiers et pratiques. |
 Christian Kerleroux Président de l’association |
17h : Tout savoir sur la requalification énergétique et la copropriété à Brest mêm’! Vous avez un bien locatif dans une copropriété et ne savez pas comment vous lancer dans sa rénovation énergétique? Christian Kerleroux et Emmanuelle Buord, directrice de l’ADIL 29 vous livrent simplement et efficacement, les clés pour vous lancer dans la rénovation énergétique au niveau réglementaire mais aussi des aides financières et pratiques. |
Un événement face à la crise du logement à Brest
NB : La crise du logement locatif à Brest et dans le Finistère est plus que jamais d’actualité, comme le prouve l’article à la une du Télégramme du 3 juin 2025 (voir ci-dessous).
Notre association a besoin de trouver de nouveaux logements dans le parc privé afin de répondre aux attentes toujours plus nombreuses des personnes aux revenus modestes.
Article du Télégramme du 03 juin 2025
Et si on facilitait la vie des propriétaires?
Clara Gaume Le Bars
En France, des dizaines de milliers de logements restent vacants, non pas faute de demande, mais faute d’intention de les louer. En Bretagne, le nombre de logements vacants, en 2020, atteint 7,3% du parc soit environ 143 929 logements.
Nombreux sont ceux qui jugent la fiscalité locative trop lourde. “Une fois le loyer encaissé, il faut compter 30% d’impôt sur le revenu, 17,2% de prélèvements sociaux, les charges de copropriété et la taxe foncière”, détaille Nicolas Bosquet, porte-parole de la chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes. Pour les propriétaires, l’investissement perd alors tout intérêt.
“Une mauvaise expérience suffit à décourager”
Prenons l’exemple d’un appartement vide de 40m² loué 600 euros par mois. Une fois le loyer encaissé, il faut déduire l’impôt sur le revenu, 180 euros, les prélèvements sociaux, 103,20 euros, 100 euros de charges de copropriété et 83,3 euros de taxe foncière. On soustrait ensuite le total des charges et impôts au loyer brut de 600 euros. Résultat, le revenu net s’élève à 133,5 euros par mois.
Le dépôt de garantie, limité à un mois de loyer, couvre peu les dégâts ou les arriérés de paiement. “Une mauvaise expérience suffit à décourager un propriétaire”, note Nicolas Bosquet.
Enfin, les obligations de rénovation énergétique pèsent lourd surtout avec le Diagnostic de performance énergétique, qui classe les logements de A à G. En Bretagne, “environ 40% des logements sont classés E, F ou G”, indique Jérôme Lebrun, président de la chambre Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) de Bretagne. Or, les logements classés G sont déjà interdits à la location, les F le seront dès 2028, et les E en 2034. “Cela signifie que, d’ici à neuf ans, une grande partie du parc devra être rénovée.”
“Il va y avoir un goulot d’étranglement”
D’après Flavie Cadalen, directrice de l’agence immobilière Barraine de Brest-Port, il faudrait que le parc locatif soit rénové mais surtout quel les délais du DPE soit prolongés soient prolongés : “Il va y avoir un goulot d’étranglement, tous les propriétaires bailleurs vont vouloir faire des travaux en même temps.”
Jérôme Lebrun, lui, appuie surtout sur la possibilité de créer un véritable statut de bailleur privé. Ce statut offrirait un cadre clair et permettrait d’accompagner les bailleurs avec des aides à la rénovation, des garanties en cas d’impayés et un cadre juridique plus protecteur.
